伴随2018年12月股市调整15%的悲观情绪在2019年第一季度末消失. 但基础数据显示，一季度国内生产总值(GDP)增长将放缓, 担心美国.S. 经济处于回调的边缘是没有根据的.
2018年全年GDP增速略低于3%. 2.9%的同比增速是自2015年以来的最高水平. 推动增长的动力来自2017年的《sbf88胜博发手机版》(税 Cut and Jobs Act)和商业投资的改善, 特别是在第三季度. 出口大幅下降，消费支出疲软, 尤其是在第四节, 拖累国内生产总值. 对2019年第一季度GDP的初步估计仍然较低，为1.8%, 但2月和3月的消费者支出和商业活动表明，第二季度将出现反弹. 经济学家的共识仍然是2019年的GDP增长将在2.5%的范围内.
全球经济强劲的迹象也缓解了人们对近期经济下滑的担忧. BCA研究, 全球领先经济指标(LEI)的追踪和创建, reports that the index continues to slip toward no growth in the first quarter; however, BCA也认为该指数的趋势趋于稳定. LEI的扩散指数发现，更多的国家朝着增长方向改善，而不是下降, 尽管整体指数略有下降.
就业增长仍然是对经济最有利的数据. 在美国增加了令人失望的3.3万个就业岗位之后.S. 2月份工资, 美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)报告增加了196个,3月份为1万，3月份为157万,000年4月. 12个月滚动平均为203,每月新增就业岗位达到了奥巴马政府末期的高增长时期, 特朗普政府表示，保持就业增长是一项高度优先的政策. 同样重要的是年比3.工资增长2%，这一增长给工人带来了大约两倍的通货膨胀率.
在目睹了去年12月加息引发的强烈负面反应之后, 美联储(Federal Reserve Bank)一直在暗示不愿在近期加息, 甚至在2019年根本没有. 多数经济学家在他们对2019年的预测中，将年底时的加息幅度提高了25个基点, 但大多数美联储地区主席都曾公开表示，要继续关注核心通胀率这一指标. 随着通胀率下降到低于美联储2%的目标, 加息的迫切性已经减弱.
随着定期上调联邦基金利率的周期似乎结束, 人们预计，长期利率的下降将给房地产市场注入活力. 这将与需求驱动的房屋销售和建筑预测相一致, 但房地产市场正受到限制, 至少部分地, 供应方面的问题.
在任何商业周期中，住宅建筑业的月度数据报告都比非住宅建筑业波动更大. 建设周期的持续时间更短, 尤其是在该国的南部和西部地区, 意味着将新构建工作推迟到不同的月份，这一微小的延迟可能会显著地扭曲开始和到位数字. 在目前的市场条件下, 住宅房地产市场进入了漫长而温和的复苏, 这种波动更为明显. 以季度环比或滚动的12个月平均水平来观察市场更有启发性.
在过去的两个季度里，新屋建设和成屋销售都起伏不定. 然而，在过去的18个月里，有什么是一致的，那就是抵押贷款数量的下降. 这种下降在很大程度上源于再融资市场的枯竭. 但新抵押贷款的数量也略有下降. U.S. 家庭财政状况良好，但可供购买的房屋存量低于正常水平, 导致交易和抵押贷款减少. 抵押贷款的拖欠率也很低, 联邦住房管理局(FHA)最近的举动让人好奇.
该机构修改了2019年的贷款标准，将最低信用评分纳入500分. 联邦住房管理局还创建了一套抵押贷款，如果申请人的信用评分低于580分，就需要支付10%的首付. 联邦住房管理局的标准权益等级是3.5%. 这一变化针对的是那些在2005年中期被次级抵押贷款市场(灾难性地)解决的借款人. 次级抵押贷款在2006年和2007年止赎开始激增时击垮了住宅抵押贷款支持证券市场.
让这一举动奇怪的是，联邦住房管理局政府支持的投资组合的整体信用表现. 联邦住房管理局贷款的拖欠和贷款违约率往往略高于整个抵押贷款市场，但目前的水平并没有上升的趋势, 尽管报告的内容是这样的. 而10.联邦住房管理局的投资组合中有26%逾期，只有2%.3%的拖欠超过90天，只有1%的房屋止赎. 此外，逾期抵押贷款的比例已经从12下降.2014年为21%，2014年为6%.2017年77%.2018年46%. 在负债的头几年里，拖欠贷款并不经常发生，但与以前的标准相比，过去到期贷款的数量并没有上升.
FHA的承销标准不能像房利美的标准那样推动市场，因为后者基本上决定了二级市场可以购买什么. 然而, 这种严格的标准将对年轻买家产生负面影响, 谁已经看到了较低的住房拥有率.
千禧一代对自有住房需求的滞后是美国住房市场表现不均衡的原因之一.S. 房地产市场. 而地块库存不足以推动新建筑和待售成屋的增长, 首次购房者的旺盛需求将激励开发商解决限制供应的问题. 没有了高需求, 建筑商和开发商维持着目前的低增长趋势, 而不是扩大过度建设的风险.
单户住宅建设的低增长应该有助于支持多户住宅市场, 随着家庭组成的步伐继续增长. 最近几个月的新屋开工数据显示，家庭成建率正在阻止公寓建设下滑.
2019年上半年，新屋开工数据可能不那么可靠, 因为长达一个月的政府关闭对收集和核实过程产生了影响. 直到二月和三月, 许可证信息似乎正在向长期趋势靠拢, 这表明，许可证可能是2019年住房建设的一个更好的指标. 许可证, 哪些需要较少的验证和研究, 是一个良好的指标，开始活动在接下来的几个月. 到目前为止，许可证显示在1.200万户, 与在800年,000年和850年,虽然3月份的开工率降至785套，但批准了000套新的单户住宅单元,000). 多户型住房许可和开工率在350之间略有上升,000年和400年,000个单位. 自2013年1月以来，多户型住宅的建设一直保持在这个范围内.
富国证券(Wells Fargo Securities)在其3月份商业房地产图表中对2019年非住宅建筑板块提出了乐观的前景. 这一预测似乎主要依据的是反映市场潜力的数据, 比如友邦保险的建筑比林斯指数(ABI)，以及在这个商业周期中对非住宅建筑相对适度的投资水平.
前者往往是9个月至1年后建筑活动的可靠指标, 因为英国保险协会通过月度账单来衡量经济活动的增长. 该指数连续25个月高于50(随后跌至47).3月8日), 和查询保持在或超过60, 设计之后的建筑活动可能会继续增长. 投资水平作为预测指标的可靠性较差.
将当前商业周期中的非住宅投资增长与1963年经济衰退时期的周期进行比较，可以发现两件事. 第一个是始于2009年春季的复苏持续时间. 假设第二季度GDP仍为正值, 当前的经济周期将成为美国经济复苏时间最长的周期.S. 历史. 第二个观测结果与2019年的预测更相关. 大幅度地, 非住宅建筑投资水平的下降幅度比以往任何一个商业周期都要大，而且一直比较低迷. 2009-2019年经济扩张周期的累计增长率为48%. 在2001年周期的高峰期, 非住宅建筑投资累计增长81%. 90年代的扩张见证了投资累计增长75%. 富国银行(Wells Fargo)的经济学家认为，这种滞后的投资水平是进一步上行的信号, 但低水平的投资也可能只是表明信心和公众干预的减少.
Cushman & 韦克菲尔德还认为，将当前的写字楼建设周期与之前的几个周期进行比较，有继续扩张的潜力. 这家商业地产服务公司认为，私营部门经济的潜在健康状况是空间需求的强劲驱动因素, 特别是在科技行业增加了更多就业岗位的情况下. 与前两个周期相比，当前周期的新办公建筑数量相形见绌. 54岁的.2017年新增的700万平方英尺(MSF)比这124万平方英尺减少了56%.2001年建立了5个无国界医生组织，29个.比2008年的峰值低1%. Cushman & 韦克菲尔德预测，2019年建筑数量将增加到64.4无国界医生组织.
这种低水平的新建也改变了高纬写字楼市场的构成 & 韦克菲尔德发现. 只有34%的美国人.S. 办公室库存不到20年, 由此得出结论，在过去十年中，业主对下层建筑进行了“翻修”.
除非就业市场出现意外问题, 办公发展潜力未被挖掘，物流业带动的产业发展势头持续强劲，为2019年民营非住宅建设带来光明前景. 自年底以来，利率再次回落, 市场的潜力应该能找到寻求长期收益的投资者.
非住宅结构的商业房地产投资已经达到或超过了以往大多数周期. 事实上, 看一下商业大厦的物业价值，就知道投资兴趣很高. 所有类别的商业地产的价值都超过了2006-2007年上一次扩张的峰值时的商业地产价值, 公寓数量达到172间.7%的比例. 在没有出现任何有意义的通胀的情况下，人民币升值表明投资强劲. 与之前的经济周期相比，政府投资缺失了什么. 以前的经济衰退都是通过包括公共建筑在内的州和联邦投资项目来应对的. 大衰退导致州和地方财政收入大幅下降, 哪些限制或消除了他们刺激建设的能力. 唯一的联邦建设项目, 《2009年美国再投资与复苏法案, 专注于基础设施建设，而不是垂直建设.
鉴于政府的财政状况, 以及对通过税收或费用增加收入的普遍反感, 很难想象国会或州议会通过一个有意义的项目，从而导致非住宅建筑投资的显著增加.
即使没有政府支出的实质性增加, 建筑活动仍接近历史高位, 尽管3月份美元兑美元汇率跌破1美元已有6个月.3万亿年. 3月份的1美元.28万亿美元延续了这一趋势. 进入了支出增加的十年, 2019年建筑业增长3%的预测看起来很稳定. 同样的, 私人建筑和非住宅建筑所占份额的长期趋势保持在狭窄的范围内. 非住宅支出在3月达到7,810亿美元的峰值，仍占建筑活动总量的60%左右. 今年2月和3月，民间投资占总投资的75%, 这一份额处于一个长期趋势的高端，自2010年以来，公共建筑占市场的比例一直在30%或更低.